当前位置:通知公告

县人民政府办公室关于印发崇阳县房地产 去库存工作的实施意见-试行-的通知

上载日期:2017/4/24 17:06:30 来源:中国崇阳网 字体: 放大字体 增加行距 缩小字体 减小行距 刷新网页 关闭窗口

崇阳县人民政府办公室文件

崇政办发69

各乡、镇人民政府,县直各单位:

《崇阳县房地产去库存工作的实施意见(试行)》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真执行。

崇阳县房地产去库存工作的实施意见

(试  )

为合理引导住房消费,改善居民住房条件,加快推进新型城镇化建设,促进房地产市场平稳健康发展,经县人民政府同意,现依据《湖北省房地产去库存专项行动方案》(鄂政发14)和《成宁市人民政府办公室关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》(咸政办发54)文件精神,结合我县实际,特制定实施意见。

一、落实好省、市去库存相关政策

(一)用足用好住房公积金。

1.扩大住房公积金制度覆盖面。将在城区稳定就业的农民工、个体工商户纳入住房公积金制度范围。用工单位要落实《湖北省集体合同条例》,将缴纳住房公积金列入劳动合同。住房公积金管理中心要宣传引导,主动服务,提供绿色服务通道。农民工、个体工商户连续足额缴存6个月及以上住房公积金,可申请住房公积金贷款。

2.出台《大众创业安居贷款办法》。凡暂未缴存住房公积金的创业人员,在城区购买新的自住商品房,在补缴6个月的住房公积金2 004(创业大学生补缴1000)后,可申请住房公积金贷款(只限于去库存期房抵押)。贷款额度、贷款期限、贷款利率、贷款风险防范(实行贷款30万元以下由1名公务员担保,3 0万元及以上由2名公务员担保的方式)适用我县住房公积金贷款办法。

      3.进一步调整优化公积金贷款政策。对于购买首套普通自住房的,首付比例降低到2 0%;调高贷款额度,由原来的最高30万元提高到4 O万元;启动装修贷款,最高额度1 5万元;延长购房申请受理时限,职工购买首套房,由原来自购房之日起两年内可申请贷款,延长至自购房之日起五年内可申请贷款;取消再贷款间隔时间,由原来还清贷款需满两年才能再次申请新的购房贷款,改为还清贷款后可立即申请新的购房贷款。

      4.放宽公积金提取门槛。还贷提取,对办理公积金或商业住房贷款的缴存职工,可提取公积金用于归还公积金和商业贷款;家庭代际提取,住房公积金缴存职工家庭主要成员新购自住住房,可申请提取公积金。

       (二)实行税费优惠政策。

      认真贯彻落实国财税3 9号文件关于个人住房转让营业税减免优惠政策。个人将购买2年以上(2)的普通商品住房对外销售的,免征增值税;个人将购买2年以上(2)的非普通商品住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收增值税。根据契税现行政策,个人首次购房9 0平方米()以下的税率为1%,个人首次购房9 0平方米以上的税率为15%。严禁乱收费和搭车收费。普通商品住房标准为:住宅小区建筑容积率在10

上,单套建筑面积在1 4 4()平方米以下。

    (三)加大个人购房贷款支持力度。

    驻县金融机构要落实国家支持个贷的优惠政策,配足个人住房贷款额度。各商业银行要加快住房需求信贷审批进度,缩短放贷审批时限。县金融办要会同有关部门加强对各商业银行金融服务情况的督促检查并定期进行通报。

    (四)拓宽房地产业融资渠道。

    各商业银行加强对房地产业的金融服务工作,加大有效信贷投入。对信誉好的房地产企业给予信贷支持。对个人住房贷款不得擅自提高门槛,设置不合理的附加条件,对异地居民来崇阳购房要提供按揭贷款支持,按揭手续办理完成后一个星期内应放款到位。创新金融方式,鼓励担保公司通过担保增信,撬动银行资金为房地产企业提供信贷规模,解决企业融资难题。

    二、大力推行货币化安置

    (五)全面实行公租房货币化补贴制度。推行公租房租赁补贴,保障对象通过市场租赁住房解决基本住房需求。原则上政府不再新建公共租赁住房,鼓励社会资本通过购买、长期租赁等方式从市场筹集公租房房源,提供公租房租赁服务,实行“市场租金、分类补贴’’。

    (六)积极推行货币化安置措施。通过公共资源交易平台,加快推进“房源超市”的建设和管理,购买或租赁户型合适的存量商品住房作为其房源。棚改对象和征地拆迁安置户以货币安置或产权调换安置为主。

    三、实行购房补贴优惠政策

    (七)推进户籍制度改革,落实购房入户政策。县城区域外居民凡在崇阳县城区购置商品住房,拥有合法固定住所,依据自愿原则,随时办理迁移落户,其家庭成员也可随迂。完善相关配套保障机制。进城购房落户人员从落户之日起,其本人和家庭成员享有与城市居民同等的劳动就业、基础教育、医疗卫生、计划生育、公共文化、证照办理服务等权利。

    (八)大力实施易地扶贫搬迁工程。结合我县易地扶贫搬迁实施计划,整合农村易地扶贫搬迁等涉及农民建房的项目资金,扶持居住在库区、高山区、深山区、高寒区、地质灾害区和自然保护区等区域的易地扶贫同步搬迁对象进城购房,对符合条件并进城购房的对象进行财政补助,落实税费优惠政策。 (具体办法由县财政局会同城投公司、易迁办制定报县政府审批)

  (九)鼓励农村居民进城购房和城市居民改善住房条件。自2017年元月1日起至2017123 1日止,凡在我县城区首次购买新建普通商品住房并提供已备案购房合同、房屋销售发票、契税发票等有效凭证者,可到县财政局领取一次性购房补贴。其中:购买9 0平方米(9 0平方米)以下的新建普通商品住房补贴2 0 O 0元,购买9 0平方米一1 4 4平方米的新建普通商品住房补贴3 0 0 0元。  (具体实施办法由县财政局制定报县政府审批)

    购买商品住房的农村居民,可以保留进城落户农民在其原户籍地的土地承包经营权不变、宅基地使用权不变、集体经济收益分配权不变。

    (十)鼓励大学生自购商品住房。凡具备全日制本科及以上学历且在本县有固定工作的大学生在县城区购买首套商品住房,除享受国家现有的购房优惠政策外,可凭备案购房合同、房屋销售发票、契税发票等有效凭证者,到县财政局领取一次性购房补贴。其中:购买9 0平方米(9 0平方米)以下的新建普通商品住房补贴3 0 0 0元,购买9 0平方米一1 4 4平方米的新建普通商品住房补贴5 0 0 0元。  (补助办法由县财政局制定报县政府审批)

    四、积极培育住房租赁市场

    (十一)鼓励房地产开发企业、社会投资机构将新建商品房或存量商品房改售为租,对其租金收入的应缴营业税、房产税按规定给予优惠。支持房地产经纪机构和专业房屋租赁机构通过接受委托、市场收购等方式筹集房源,开展房屋租赁业务,发展以租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业。对投资库存商品住房开展住房租赁业务的企业,其三年内所缴纳的营业税、房产税、所得税按规定给予优惠。

    五、优化市场发展环境

    (十二)科学有序供应土地。按照“严控增量、盘活存量”的原则,根据商品住房库存量和房地产市场供求变化情况,国土部门要编制土地供应年度计划,掌握供地时序,控制供地规模,严禁“毛地”出让,防止土地过量投放,从源头上减少房地产库存。

    (十三)提升住宅品质和城市住宅小区品位。鼓励开发商在住宅小区配建教育、健身、养老、文体娱乐、物业服务、停车场等公共服务设施。开发商不对外出售、不需要办理不动产证书,由小区业主统一管理的公共设施用地不计容积率。大力打造生态宜居环境,降低容积率和建筑密度,建设节能环保型住宅,满足不同层次居民住房需要。

    (十四)调整营销策略。支持开发企业顺应市场规律调整营销策略,采取适当降价、附送装修、改进物业服务等途径加快消化存量速度;转变传统营销模式,借势市场“倒逼”效应,推进房产电子商务化。

    六、加快房产验收办证

    (十五)推行综合竣工验收。组建房产项目综合验收机构,由住房和城乡规划建设部门牵头,组织工程质量、人防、消防、房产、国土、城管、供电、供水、园林、项目所在地乡镇及社区等部门集中进行一次性验收,各职能部门在收到项目业主申报验收所需必备资料齐全的情况下,自申请之日起1 5个工作日内必须出具专项验收意见,严禁任何部门拖延验收手续办理。住房和城乡规划建设部门在出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、  《建设工程规划许可证》、  《建筑工程施工许可证》后,经核对,建设现状与《国有建设用地使用权出让合同》(或合同变更协议)约定条件一致的,不动产登记部门予以办理不动产登记证明。

    (十六)加大清理办证力度。县政府办牵头,组织各职能部门研究国土、住建(房产)、财政、税收政策,出台操作简便的房产清理办证办法,由各职能部门委托县城建联合执法大队对房地产办证遗留问题,实行集中受理、立案、调查、处理。加大“打非治违”力度,建立联席会议制度,定期召开房地产清理办证联席会议,积极处理历史遗留问题,促进行业健康规范发展。

    七、简化程序提高行政效率

    (十七)进一步提高服务水平。县直各相关部门要站在稳增长、促发展的高度加大对房地产项目建设支持力度。进一步创新工作,加快审批速度,切实解决项目办理手续周期长、开工难等突出问题。县政务服务中心要会同有关部门对房地产项目各环节手续办理进行再梳理、再优化,更好地服务项目建设。各涉房行政审批部门要优化审批流程,提高审批效率,确保审批时间不超过法定时间的二分之一。

    八、强化市场监管机制

    (十八)加强房地产市场调控政策宣传。弓I导广播、电视、报刊、网络等新闻媒介全面、客观、公正地报道房地产市场运行情况,通过开展房地产项目联展联播等多种有效宣传形式,推介优势,提振信心,促进消费。

    (十九)住建(规划、房产)、国土、发改、工商、税务、公安等部门要对房地产开发全过程实行联动监管,充分发挥各自职能,及时发现问题,及时有效处理,切实防范风险。要建立相关部门共同参与的房地产运行监测联席会议制度,搭建数据交流平台,共享土地供应、新开工面积、住房供应和销售、房价变动等市场信息,定期分析研判房地产形势,准确把握市场走势,提高房地产政策措施的预见性、针对性和有效性。

(二十)除国有资金投资的房地产项目外,其他房地产项目由建设单位自主依法将工程发包给具有相应资质等级的勘察设计、施工、监理等单位,依法办理质量安全监督、建筑工程施工许可等手续,并承担相应的责任。

(二十一)严厉打击城市规划区域内违法用地和违法建设,对新增违建实行“零容忍”,以高压态势遏制“两违”歪风。

(二十二)提升物业管理水平。房地产企业要做好房地产项目移交业主管理前的物业管理,房产部门要加强对小区物业管理的指导监管,支持物业管理企业星级评定,建立小区物业管理工作考核通报制度,鼓励物业企业联大靠强,提质升级,不断提升物业管理服务水平。

(二十三)本意见涉及的各项措施和优惠政策,各相关部门要在本文件印发之日起半月内制定完善具体的实施细则或操作流程并向社会公布,确保各项政策措施尽快落到实处。

(二十四)本意见适用于崇阳县城市规划区。

本意见自2O17年元月1日起实施,有效期至20171231日。实施期间如上级有新政策出台,按新政策执行。

抄送:县委各部门,县人武部,各人民团体。

      县人大、政协办公室,县法院、检察院。

崇阳县人民政府办公室    20171 21 5曰印发

申明:本站新闻未经书面同意不得复制或镜像

CopyRight @2012 崇阳县住房公积金管理中心 版权所有 未经同意不得复制或镜像
联系电话:0715-******* 传真:0715-*******
办公地址:崇阳县住房公积金管理中心(崇阳县天城镇******)
最佳分辨率1024*768